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在塞浦路斯购买房产的步骤

不断发展的塞浦路斯房地产市场是投资住宅和商业地产的好去处。Prime Property Group将通过清晰明了的步骤,助您投资本岛的地产市场。最终购买流程如下所示,成为塞浦路斯的业主是一个独特且令人兴奋的经历。

Step 1. 第1步 项目选择

与其他商业决策一样,购买过程始于一个选择,即选择合适的房产。为了在大量不同的建议中缩小搜索范围,需要确定适用于您的情况的基本参数:

  • 未来购置预算走廊——您准备采取行动的价格边界

  • 位置-优先考虑的房产所在城市和地区(降序,如有几个地区)

  • 地标性建筑:活跃的城市中心、安静的郊区、村庄(距离市中心只有几分钟车程)、完全与世隔绝的乡村角落

  • 喜欢海景还是山景

  • 房产类型:公寓(带花园,无)、别墅、顶层公寓、联排别墅、复式、工作室、平房、商业

  • 与对象大致项目平面图相关的所有信息-房间、卧室和浴室的数量、期望面积(总面积和各房间单独面积)等等。

  • 所有必要基础设施的可用性和邻近性:商店、咖啡馆、餐馆、学校、幼儿园、主要道路、机场

  • 阶段:新建、二级市场、项目状态

一旦您对未来购置房产的最完整描述做好决定,您需要选择其中一种选项。

选项1——目录独立搜索

在此阶段,您可以在无专业人士参与的情况下,使用便捷的导航,查看选定类别中的对象(在我们的网站上显示),通过筛选城市、房地产类型、价格、卧室数量、某些附加选项的可用性等需求,从而优化搜索。通过我们的网站,你可以使用网页右上角的“显示地图”按钮,在地图上看到所选建筑物的准确位置。您可以查看每个感兴趣的项目详情,包括照片和描述,分析所选房产的优点,记录下最喜爱的房产,并使用比较功能查看所选房产之间的实际差异。

选项2 –PPG管理人员的帮助

您也可以利用我们PPG管理人员的丰富专业知识,为您所选择的房产提供全面的建议。您可以通过电话联系我们,订购回拨电话,发送电子邮件或通过在线聊天提问。无论您选择哪种方式,下一步都是实地考察,您可以在我们公司称职的PPG管理人员的陪同下,亲自考察您感兴趣的所有房产。

Step 2. 第2步 项目考察

在就旅行的初步计划和其他要点 (预订酒店或签署临时住所短期租赁合同,解决有关旅行所需文件的问题) 达成一致后, 要更详细地了解未来购置房产的所有选项,您可能需要一场定向之旅。

经常有人问到,是否可以使用申根签证入境塞浦路斯?这是可以的,但有一个条件——使用这种签证的俄罗斯人和乌克兰人必须至少入境过一个国家。对于其他国家的公民,必须获得访客或旅游签证。

Step 3. 第3步 签署意向合同

一旦您的旅行圆满,并且做出了最后的选择,下一步是什么?订立初步合同,买方可保留选定的选项(通常为1-1.5个月),需预付订金,订金为对象价值的1-2%。在这一阶段,交易的法律实质也要经过审查,并商定最后的条件。

可以委托执业律师核实文件和房产、准备并达成合同。

Step 4. 第4步 在塞浦路斯银行开户

所选择的银行机构将代表您向房产卖方支付所有必需的款项。要想快速开立银行账户,您可以寻求法律帮助。如果您决定通过抵押贷款来支付购买,也必须开设银行账户。如果程序不够明了,或您在此阶段需要进一步说明,我们的工作人员可以帮助您。

Step 5. 第5步 签署正式购房合同

完成准备阶段后,您可以进入最后的交易阶段。一旦您签署了销售合同,支付了所需的印花税,并支付了一半的住房费用,您的律师必须向塞浦路斯部长理事会提交申请,并获得许可。按照规定,如果这是您在塞浦路斯购置的首套房产,且您的名字并未因任何法律问题出现在国际刑警组织的名单上,那么这个过程仅仅是一种形式。

Step 6. 第6步 相关证件登记

一次完善的房产购置必须在地区土地部门登记。律师应收集并提交一整套文件。登记后,有关购买房产的资料会录入土地注册处。这是对所有权的确认,直到获得所有权为止。

Step 7. 第7步 补足尾款

如果购买一级房产市场(二级房产无需缴纳增值税),在获得免征增值税的批准后,付款可以直接转入房产卖家的账户。在这个阶段,您已经获得占有权,会收到现房的钥匙。如果房产尚未建设完成,建议使用代管系统,大多数塞浦路斯律师将为您提供指导。在这种情况下,随着工程的进展,货款将逐步转给卖方。

Step 8. 第8步 获得所有权证

如果是在二级市场上,可以立即购买房产。新楼盘和在建楼盘的卖家通常还没有产权,因此买家必须等待。此时,产权将由销售合同确认,在土地部门登记。律师代表客户申请所有权。

Step 9. 第9步 开始新生活

在支付过户费并完成购买程序后,最激动人心的阶段开始了——整理阶段。在这一阶段,您也可以依赖普莱姆地产集团专家的经验和知识,指导您在塞浦路斯开始新生活。

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Налоги и пошлины

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Сбор за перевод права собственности (единоразовый)
1445.7 € (1.57 %) один владелец
1380 € (1.50 %) два владельца
Гербовый сбор (единоразовый)
138 € (0.15%)
Налог на недвижимое имущество (ежегодный)
75 € (0.08 %)
Муниципальный налог (ежегодный)
250 €/год (0.27 %)
Стоимость юридического сопровождения (единоразовая)
736 € (0.8 %) — 920 € (1 %)

Более подробную информацию о налогах и сборах при покупке недвижимости на Кипре вы можете получить на нашей странице.

Ольга
Менеджер-консультант
+(357) 25 315 318

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