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面对新冠病毒的塞浦路斯房地产销售

新冠病毒大流行的连锁反应已波及全球,对房地产等大多数行业构成了极大的挑战。


 


塞浦路斯的房地产销售遭受了巨大的打击,因为根据土地注册处记录的交易数量,5月份的房地产销售下降了71%。


 


今年4月,塞浦路斯的房地产市场经历了自2013年以来最严重的衰退——台湾的金融危机期间,当交易数量降至216,收缩为80%,而2019年4月,当1057房地产销售合同存入国家的土地登记办事处。


 


法马古斯塔(Famagusta)的销量下降了90%,拉纳卡(Larnaca)和利马索尔(Limassol)的销量下降了83%,尼科西亚(Nicosia)的销售额下降了78%。



 


下降的原因 


 


塞浦路斯业主协会(Cyprus Property Owners Association)主席乔治•穆斯基德斯(George Mouskides)表示:“(由于在家工作)通常相当迅速的销售登记过程变得旷日持久。”同样,银行的工作速度也非常缓慢,许多程序因为人们在家工作而延误。所有这些都大大降低了销量。”


 


由于绝大多数地产专业人士无法访问待售物业的地盘,因此需要在家进行工作,这是业内跌幅最大的原因。


 


房地产市场的再稳定


 


尽管房地产市场受到了如此严重的影响,但销售额预计将会复苏。


 


“但总体需求没有受到影响,应该会恢复,”穆斯基德斯说。“一旦外国人再次进入塞浦路斯变得更容易,外国销售额也会增加。塞浦路斯投资方案(为护照投资方案)仍有相当大的兴趣。”


 


在《金融镜报》(Financial Mirror)讨论此事的专栏文章中,Danos Associates的塞浦路斯房地产专家帕诺斯•达诺斯(Panos Danos)写道,无论塞浦路斯目前的极端动荡,如果采取长远眼光,塞浦路斯房地产市场仍有相当大的机会。他预计这个岛国的房地产市场将在2021年经历一个健康的复苏。


 


对房地产市场复苏的不同看法 


 


许多专家观察到并解释了塞浦路斯房地产市场的某些漏洞,指出在大流行病爆发之前很久就可能造成另一次住房危机。


 


面对外国投资者的冲击,塞浦路斯的“投资公民身份”(citizenship for investment)协议正在该国经济中制造泡沫。


 


2018年,售出的9242套房产中,有近一半卖给了外国人,其中2939套卖给了非欧盟公民。


 


从更严格的角度来看,专家认为,这些非欧盟外国投资者实际上是继欧洲护照之后。 诺贝尔奖获得者,经济学家克里斯托弗·皮萨里德斯(Christopher Pissarides)说:“我现在在伦敦,碰见告诉我他们住在英国但有塞浦路斯护照的人。 当我问他们如何取得护照时,他们说:“噢,我在利马索尔买了房子”。


 


总而言之,塞浦路斯的房地产市场预计将从这一流行病的深层次影响中恢复过来,但更重要的问题仍然存在,谁来承担代价?


 

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Муниципальный налог (ежегодный)
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Стоимость юридического сопровождения (единоразовая)
736 € (0.8 %) — 920 € (1 %)

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Ольга
Менеджер-консультант
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